광운대역세권 개발사업으로 진행 예정인 서울원아이파크 분양에 기대감이 모아지고 있습니다. 2024년 11월 분양예정이지만, 주변 시세로 서울원아이파크 예상 분양가를 들여다보면, 평당 4천만원에서 4천1백만원 수준으로 예상됩니다. 59는 10억, 74가 12억, 84는 13.5억 가량 예상합니다.
1. 서울원아이파크 입지
서울원아이파크는 HDC현대산업개발(주)이 시행하고 시공하는 광운대역세권 사업으로, 총 4.5조를 투입하는 주거형 건물에서는 대형 프로젝트에 속합니다. 공동주택 1,856세대, 레지던스 768세대, 공공임대 408세대를 포함하면 총 3,032세대 대단지이며, GTX-C노선이 개통될 광운대역(구 성북역)을 끼고 있어 교통 입지로도 상당한 매력을 가진 곳에 위치하고 있습니다.
광운대역 주변 환경이 다시 예전모습을 가지고 있지만, 이 또한 새로 지어질 단지내부의 다양한 편의시설과 모던한 설계로 단지 내부 만족도 만으로도 커버가 가능하지 않을까 생각됩니다. 동대문 DDP나, 광교주변 환경이 다시 예전모습을 가지고 있지만, 이 또한 새로 지어질 단지내부의 다양한 편의시설과 모던한 설계로 단지 내부 만족도 만으로도 커버가 가능하지 않을까 생각됩니다.
2. 서울원아이파크 사업개요
현대산업개발에서 총 4.5조를 투입하는 서울원아이파크의 사업개요는 아래표와 같습니다.
| 사업명 | 서울원아이파크 |
| 발주처 | HDC현대산업개발(주) |
| 건설사 | HDC현대산업개발(주) |
| 단지 위치 | 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원 |
| 견본주택 위치 | 서울시 노원구 마들로1길 45 |
| 용적률 | |
| 건폐율 | |
| 세대수 | 총 3,032 세대 공동주택 : 1,856세대 레지던스 : 768세대 공공임대 : 408세대 |
| 규모 | 총 8개동 (지하4층 ~ 지상49층) (공동주택 6개동) |
| 일반분양 주택형 (전용면적) | 59~244m2 |
| 분양예정시기 | 2024년 11월 |
| 입주예정시기 | |
| 착공신고 | |
| 사업비 | 4조 5천억 |
| 대표전화 | 02-568-3032 |
3. 서울원아이파크 분양가
서울원아이파크의 분양가는 아래와 같이 예상해 볼 수 있습니다. 광운대역은 광운대역 철길을 기준으로 서쪽과 동쪽으로 나눠져 있는데, 서울원아이파크는 철길 동쪽으로 위치해 중랑천 산책로, 자전거도로 접근이 매우 좋습니다.
주변 단지 매매가 비교
서울원아이파크 분양가를 추정해 볼 수 있는 입주예정인 주변 아파트 단지는 아래와 같습니다.
- 푸르지오 라디우스파크 (1637세대, 2027년 3월 입주예정)
- 장위 자이 레디언트 (2840세대, 2025년 3월 입주예정)
- 장위 10구역 재개발 (분양예정)
주변단지의 분양가 및 분양권 실거래가는 아래와 같습니다. 84기준 약 12~13억, 59기준 약 9.5억
| 단지명 | Type | 매매가(분양가) | 평당단가 |
|---|---|---|---|
| 푸르지오라디우스파크 | 59 (25평형) | 분양가 : 약 9.5억 | 평당 3800만원 |
| 푸르지오라디우스파크 | 84 (33평형) | 분양가 : 약 12억 | 평당 3530만원 |
| 장위자이레디언트 (2840세대) (2025년 3월 입주예정) | 59 (25평형) | 분양가 : 7.8억 분양권 실거래가 : 9.6억 | 평당 3800만원 |
| 장위자이레디언트 | 84 (33평형) | 분양가 : 10억 분양권 실거래가 : 13억 | 평당 3900만원 |
| 장위10구역재개발 (2004세대) | 분양예정 |
서울원아이파크 예상 분양가
위의 주변시세를 토대로 서울원아이파크 분양가는 평균 평당 4000만원 수준이 될 것을 예상해 볼 수 있고, TYPE별로는 아래와 같이 예상해볼 수 있습니다.
서울원아이파크 예상 분양가 평당 4천만원
- 59타입 : 9.5~10억
- 74타입 : 11~12억
- 84타입 : 13~14억
| TYPE | 예상 분양가 |
|---|---|
| 59 | 9.5~10억 |
| 74 | 11~12억 |
| 84 | 13~14억 |
결론
서울원아이파크 분양가 예상
59타입 10억
74타입 11~12억
84타입 13~14억
서울원 아이파크는 상당히 공들여 준비하고 있는 프로젝트로 보입니다. 주거형 복합생활문화공간을 만들고 싶은 욕심도 느껴지고, 투자금액도 4.5조로 현대산업개발 단독으로 상당히 큰 규모의 액수를 투자하고 있는 것으로 보여집니다. 2022년 ‘광주 화정아이파크 붕괴사고’로 인한 브랜드 이미지 실추를 만회하고자 하는 모습을 보일지 기대되는 측면이 있습니다. 사업이 잘 되기 위해서는 적절한 분양가의 산정으로 성공적인 분양이 되어야 할 것 입니다.
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자주묻는질문(FAQ)
서울원아이파크 분양가가 어떻게 되나요?
2024년 11월 분양 예정으로 정확한 분양가는 아직 나오지 않았습니다. 주변 시세로 볼 때 평당 4천만원~4천백만원 정도 예상되고 있습니다.
서울원아이파크 재개발사업인가요?
서울원아이파크의 시행사는 현대산업개발로 광운대역세권개발사업 입니다.