‘잠실 래미안아이파크’가 일반분양을 준비하고 있습니다. ‘입주자 모집공고’가 나오면 더 정확한 분양가 및 분양정보를 알 수 있지만, 현 시점에서 알 수 있는 청약 조건 및 일정, 분양가, 중도금 대출 정보, 평면도, 모델하우스, 입주시기 등 모든정보를 가장 객관적으로 전달해 드리겠습니다.
‘잠실 래미안 아이파크’는 과거 ‘잠실진주아파트’의 주택재건축정비사업 입니다.
1. 잠실 래미안아이파크 조감도
조감도는 아니지만, 서울에 위치한 ‘잠실 래미안 아이파크’ 단지를 굉장히 분위기 있게 잘 연출하였습니다. 이미지에서는 한강이 다소 멀어보이지만, ‘잠실 파크리오’ 아파트 단지만 넘어가면 바로 한강에 접할 수 있습니다.
1.1. 잠실 래미안아이파크 키워드
- 잠실 생활권 2,8,9호선 트리플 역세권
- 잠실권역 20년만의 신규 공급
- 최고 35층, 총 2,678세대 브랜드 대단지
일반분양분 : 589세대 - 분양가 상한제 적용 단지 (평당 5400만원 승인)
- 실거주의무 2년 적용
- 부부 둘다 특별공급에 청약 가능
2. 잠실 래미안아이파크 사업개요
잠실 래미안아이파크 아파트 현장의 사업개요는 아래와 같습니다. 일반분양은 589세대 이며, 타입은 43형, 59형, 74형, 84형, 104형 입니다.
| 사업명 | 잠실 래미안아이파크 |
| 발주처 | 잠실진주아파트 주택재건축정비사업조합 |
| 건설사 | 삼성물산(주), HDC현대산업개발 |
| 위치 | 서울특별시 송파구 신천종 20-4번지 일대 |
| 용적률 | 276% |
| 건폐율 | 17% |
| 세대정보 | 총 2,678 세대 (일반분양 589 세대) |
| 규모 | 총 23개동 (지하4층 ~ 지상35층) |
| 일반분양 주택형 (전용면적) | 43, 59, 74, 84, 104 |
| 분양예정시기 | 2024년 10월 |
| 입주예정시기 | 2025년 12월 |
| 착공신고 | 2021년 12월 24일 |
| 대표전화 | 02-407-3069 |
3. 잠실 래미안아이파크 입지
잠실 래미안아이파크 입지는 상당히 훌륭합니다. 서울지하철 2호선(잠실나루역), 8호선(몽촌토성역), 9호선(한성백제역)이 모두 도보 7분 이내 거리로 ‘트리플 역세권’이라는 홍보문구가 틀리지 않습니다. 또한 동쪽으로 올림픽공원을 직접면하고 있어 동쪽뷰를 바라보면 마음의 평화가 올 것 같은 느낌이네요.
또한 북쪽으로 한강변 ‘광나루 한강공원’까지 도보로 20분, 자전거로 10분 내로 갈 수 있어 도심지 내에서 자연을 느끼기 좋은 위치 입니다.
위 사진과 같이, 북쪽으로 한강, 동쪽으로 올림픽공원이 바로 인접해 있으며, 걸어서 10분이면 석촌호수를 걸을 수도 있습니다. 물론 롯데월드타워도 도보로 갈 수 있구요. 도보나 대중교통이나 여러가지 면에서 현재 분양하는 신규 공급 단지 중 입지조건에서는 탁월합니다.
3.1. 잠실 래미안 아이파크 주변 정보
- 서울아산병원 : 944m, 3분거리
- 홈플러스(잠실점) : 819m, 3분거리
- 롯데월드몰(롯데월드타워) : 867m, 3분거리
- 롯데마트(월드타워점) : 871m, 3분거리
- 롯데백화점(잠실점) : 1.5km, 5분거리
- 잠실진주공원 : 120m, 1분거리
- 송파나루공원(축구장40배) : 1km, 4분거리
- 석촌호수 : 700m, 도보 10분거리
- 올림픽공원 : 200m, 도보 3분거리
3.2. 주변 대중교통
주변 대중교통 또한, 잠실의 중심지 답게 지하철, 버스, SRT수서역까지 쉽게 접근할 수 있습니다.
지하철
| 지하철 노선 | 역 이름 | 거리 | 소요시간(도보) |
|---|---|---|---|
| 8호선 | 몽촌토성역 | 139m | 2분 |
| 9호선 | 한성백제역 | 481m | 7분 |
| 2호선 | 잠실나루역 | 733m | 11분 |
버스
고속철도
수서역SRT역 까지, 차량이동으로 7.5km. 약 20분 예상됩니다.
3.3. 교육환경
단지 바로 북측에 잠실초등학교를 면하고 있어, 단지 출입구에서 도로만 한번 건너면 도보 3~5분 내 잠실초등학교 접근이 가능합니다. 가장 가까운 중학교는 방이중학교 이며, 단지 남쪽에 도보 7분 거리에 위치합니다.
어린이집 또한, 주변에 에이비시어린이집, 왕자와공주어린이집, 자이젠토들러어린이집 등이 주변 500m 이내에 위치하고 있습니다. 유치원은 햇빛유치원(사립/302m), 수정유치원(사립/435m), 장미유치원(사립/961m) 등이 있습니다.
입지가 워낙 좋고, 주변 아파트 등 세대수가 워낙 많아 교육환경이라고 딱히 별도로 언급할 필요성이 느껴지지 않습니다.
3.4. 사업경과
잠실 래미안아이파크 신축 아파트의 사업경과는 아래와 같습니다.
| 단계 | 내용 | 일자 |
|---|---|---|
| 1단계 | 기본계획수립 | |
| 2단계 | 안전진단 | |
| 3단계 | 정비구역지정 | |
| 4단계 | 추진위원회승인 | 2003/12/09 |
| 5단계 | 조합설립인가 | 2015/07/10 |
| 6단계 | 사업시행인가 | |
| 7단계 | 관리처분인가 | 2018/10/05 |
| 8단계 | 철거신고 | 2020/04/21 |
| 9단계 | 착공신고 | 2021/12/24 |
| 10단계 | 일반분양승인 | |
| 일반분양 | 2024/10 예정 | |
| 입주예정 | 2025/12 예정 |
3.5. 단지배치도
단지배치도는 사업 초기에 작성된 사업승인도면의 배치도만 현재 배포되어 있는 것 같습니다. 입주자 모집공고와 함께 정확한 배치도가 발표될 예정이며, 발표되는대로 정보는 업데이트 하도록 하겠습니다.
3.6 타입별 세대수
일반분양(589세대)의 분양 타입별 세대수는 아래와 같습니다. 84D타입이 177세대로 가장 많고, 104타입이 총 25세대 정도로 가장 적습니다.
3.7. 잠실 래미안아이파크 공사 진척 현황
2024년 8월 공사진행 전경 사진은 아래와 같습니다.
4. 잠실 래미안아이파크 분양가 및 납부조건
2024년 9월 현재, ‘입주자 모집공고’가 나오지 않아 공식적인 분양가는 아직 발표되지 않았습니다. 그러나, 분양가 상한제 적용단지로, 지난 2024년 3월 조합은 송파구청 분양가심사위원회에서 일반분양가를 평당 5409만8000원으로 승인 받았습니다. 현재 승인받은 평당 일반분양가를 정리하면 아래와 같습니다.
4.1. 분양가
- 승인된 평단가 : 평당 54,098,000원
- 59TYPE 분양가 : 약 13.5억
- 84TYPE 분양가 : 약 18.4억
송파구에서 분양한 아파트 중에서는 가장 높은 분양가이지만, 주변 시세 보다는 약 5~9억 가량 저렴하다는 평가를 받고 있습니다. 업계에서는 84기준으로 최소 7억원 정도의 안전마진을 계산하고 있습니다.
★ 평당 5400만원
- 59형 13.5억
- 84형 18.4억
주변시세 대비 안전마진 약 7억 예상
4.2. 분양가 납부조건
현재로서는 입주자 모집공고 이전이라 확정은 아니지만, 서울내 분양 단지 현황을 고려할 때 계약금은 20% 정도 예상됩니다. 입주예정시기인 청약 당첨 및 계약시점(2024년 11월 예상)으로 부터 2025년 12월 까지 약 13개월동안 분양가를 납부해야 한다고 계산했을 때, 84타입 기준으로
- 계약금 20% : 3.7억
- 중도금 60% : 11.2억
- 잔금 20% : 3.7억
정도로 계산할 수 있습니다.
★ 계약금 20%시
- 59형 2.7억
- 84형 3.7억
4.3. 주변 비교단지 매매가 비교
84타입 기준으로 비교하면 아래와 같습니다.
| 잠실 래미안아이파크 (2026년 초 입주, 84타입) | 18.4억 |
| 잠실 파크리오 (옆단지, 2008년 8월 준공, 6864세대, 84타입) | 21.5억 |
| 차이(마진) | 3.1억 |
5. 잠실 래미안아이파크 청약조건
잠실 래미안아이파크의 정확한 청약조건 또한 입주자 모집공고 후 확실해 지겠지만, 아래와 같이 예상해 볼 수 있습니다. 입주자 모집공고 이후 바로 업데이트 예정입니다.
- 규제사항 : 투기과열지역 (분양가 상한제 적용)
- 전매제한 : 3년 (예상)
- 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 3년 예상 (유예가능)
6. 잠실 래미안아이파크 투자 전략
잠실 래미안아이파크는 상품성, 입지 모두 경쟁력이 있어 안전마진은 7억 정도 생각됩니다. 다만 입주시 필요 현금 등 당첨 이후를 고려해야 할 것 같습니다. 청약시 아래의 내용을 꼼꼼히 확인하시어 당첨의 행운 누리시기 바랍니다.
계약시 필요현금
계약금이 20%로 설정될 가능성이 높습니다. 계약금 20%시 59타입은 2.7억, 84타입은 3.7억의 계약금이 필요합니다. 만약 신용대출로 계약금을 준비할 경우에는 1억원 이하의 신용대출만 가능합니다. 신용대출 총액 1억원 초과할 경우 1년 내 주택구입(투기과열지구)시 해당 신용대출은 회수[1]되도록 가계대출관리가 강화되었습니다. 만약 신용대출 1억이상 받은 상태에서 청약에 당첨되어 계약을 하면 신용대출회수는 물론이고 주택관련 대출이 금지될 수 있습니다.
청약 전략
송파구는 2024년 현재 기준으로 투기과열지역이라 가점제 70%가 적용되기 때문에 74, 84타입은 가점제[2]가 유리할 것으로 보입니다. 추첨제 60%인 43, 59타입도 있지만 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 가점이 낮은 경우 기대할 수 있는 것은 특별공급 밖에 없습니다. 특히, 신생아 우선공급은 가장 기대해 볼만한 특별공급이니 참고 하시기 바랍니다. 또한 기타지역의 경우 경쟁률에서 밀려 당첨을 기대하기 쉽지 않아 보입니다.
주택청약 가점 제도 및 아파트 청약시 알아야할 정보 알아보기
아래에서 청약 가점제도, 1억 이상 신용대출 제한 등 청약시 알아야할 내용을 확인하시기 바랍니다.
결론
위와 같이 ‘잠실 래미안 아이파크’ 분양정보를 알아보았습니다. 투자를 떠나서 분양받고 싶은 단지 중 하나인데요, 입주자 모집공고가 나오는대로 세부 내용을 즉시 업데이트 하여 올려 드리겠습니다. 예상 분양가는 평당 5400만원. 입주자 모집공고는 10월에 나올 예정이며, 입주예정일은 2025년 12월 입니다. 일반분양분은 589세대이며, 안전마진이 5~8억 예상되는 만큼 경쟁률이 굉장히 치열할 것으로 생각됩니다. 기타지역이 당첨될 가능성은 매우 낮아 보입니다만 도전해 볼 가치가 충분히 있는 단지로 생각됩니다.
[1] 2020.11.13 신용대출 등 가계대출관리방안 참고
[2] 청약 가점제도 : 민영주택 청약 시 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점) 및 청약통장 가입 기간(17점)을 기준으로 산정한 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도
의정부 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양정보 바로가기
부부가 각각 신용대출 1억이하 받아서 계약금 납입 가능한지?
각각 신용대출 1억 이하는 가능합니다. (2020.11.13 신용대출 등 가계대출관리방안)에 문제 되지 않습니다.
경기도 1순위는 노려볼만 할까요?
잠실 래미안아이파크 단지의 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되어, 기타지역은 상당히 어려울 것으로 보입니다만, 도전해 볼 만한 가치가 있을 것으로 보입니다.