힐스테이트 회룡역 파크뷰 청약 조건 분양가 바로가기(’24년 10월 분양예상)

경기도 의정부시에 건설 예정인 아파트단지 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’의 청약이 초읽기에 들어갔습니다. 2024년 하반기에 분양 공고 예정으로, 총 1,816세대 중 674세대는 일반분양, 909세대는 10년 임대예정입니다. 여기서 예상 분양가 가격에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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1. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 사업개요

힐스테이트 회룡역 파크뷰의 사업개요에 대해서 한 눈에 알아보실 수 있도록 개요를 정리하여 드리겠습니다.

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2. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 종합 의견

이 블로그는 해당 아파트의 홍보와 전혀 무관하며, 이 아파트 단지에 대한 의견을 최대한 객관적으로 전달하는 것에 목표를 두고 있습니다. 구독자 분들에게 가장 유용하게 정보를 전달하는 것에 충실하도록 하겠습니다.

2.1. 입지

호원동은 서울시에서 의정부로 진입하는 초입으로, 지하철 1호선과 의정부 경전철의 환승역인 회룡역에 인접합니다. 회룡역에서 서울쪽(남쪽)으로 지하철 두 정거장이면 행정구역상 서울인 도봉산역(7호선 환승)으로 접근이 가능합니다. 또한 회룡역에서 북쪽으로 지하철 1호선 한정거장이면 ‘의정부역’으로 GTX-C노선 환승이 가능한 위치 입니다. 다만, 의정부역까지 도보로 접근하기에는 부담이 있고, 버스는 많이 다니기에 대중교통은 불편하지 않게 이용이 가능한 입지라고 볼 수 있습니다. 의정부 전체로 봐도 ‘회룡역’은 서울과 통하는 가장 핵심적인 지하철역이며 따라서 주거지역과 상권이 고르게 편리한 지역입니다. 회룡역을 주변하여 인접단지 세대수가 3만은 족히 넘어갈 것입니다. 지리적으로 위치가 좋다보니, 이미 1995년~2000년에 준공한 아파트 단지들이 회룡역에서 가까운 자리를 점유하고 있고, ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’ 아파트 단지는 도보로 약 10분거리정도 역에서 떨어져 있습니다. 그래서 역에서는 도보 10~15분 정도 거리가 있지만, 반면에 이 지역에서는 가뭄에 단비같은 신규공급 아파트 단지라고 볼 수 있습니다.

★ 회룡역이라는 입지만으로도 의정부에서 충분히 흥행할 수 있는 여건을 갖췄다.

정리하면

• 회룡역은 의정부에서 교통핵심 지역
• 주거, 상권 모두 발달
• 회룡역을 중심으로 주변 주거지역 3만세대 이상
• 회룡역(1호선, 의정부경전철) 환승역 도보 10분
• GTX-C 의정부역(2028년 예정) 접근용이
  ^{(버스 3정거장, 지하철 1정거장)}
• 서울인접
• 외곽순환도로 접근 용이

2.2. 교육 환경

아파트 단지의 바로 북서쪽으로 ’호원초등학교‘가 인접해 있습니다. 또한 호원초등학교에 병설유치원이 있으며, 호원초등학교는 돌봄학교를 운영중입니다. 단지 바로 남동쪽으로 ’호원중학교‘가 인접해 있습니다. 초등학교, 중학교 접근성이나 안전한 등하교 환경으로봐도 아주 유리한 조건이라고 볼 수 있습니다. 자녀를 키우는 입장에서는 시끄러운 상권에서는 거리를 두면서 학교가 이렇게 가깝다는 건 내새울만한 매리트가 될 것이라고 생각이 됩니다.

★ 호원초(병설유치원)와 호동중이 단지에 바로 인접

2.3. 분양 면적

총 1,816세대 중 일반분양 674세대, 임대 909세대입니다. 전용면적 기준으로, 39, 49, 59, 84타입으로 공사가 진행되고 있습니다.

• 39형 : 140세대
• 49형 : 208세대
• 59형 : 450세대
• 84형 : 1,018세대
• 총 : 1,816세대

요즘 트렌드에 따라 인기가 좋은 소형 평형대로 이루어져 있습니다.

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3. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 종합정보

3.1. 사업경과

사업경과는 아래와 같이, 2021년 10월 주택건설사업계획을 승인받고, 2022년 11월 사업부지 100% 매입을 완료하여, 2023년 2월에 착공하였습니다. 현재 2026년 상반기 준공을 목표로 하고 있습니다.

3.2. 단지배치도

단지배치도는 아래와 같습니다.
제가 보기엔 109, 110, 111동의 남동향, 남서향 라인이 가장 VIP라인으로 보이네요. 조망도 좋고 조용한 동 배치입니다. 다만, 109~111동에서 49타입과 39타입은 동향이라 겨울에 따뜻하지만 늦은 아침잠을 즐기는 분들에겐 다소 단점이 될 수도 있겠습니다.
112동은 두세대 라인이라 엘리베이터 사용도 오래 기다리지 않고, 은근히 알짜 자리에 위치해 있습니다. 거의 100%남향에 조망도 너무 좋아서 조용한 주거생활을 원하시는 분들에게 아주 좋은 옵션이 될 것 같습니다.

3.3. 타입별 세대수

타입별 세대수는 아래와 같습니다.

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4. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가

힐스테이트 회룡역 파크뷰 단지 분양 가격에 대해서 알아봅니다. 임대주택조합 단지인 만큼 계획보다 입주자모집공고가 늦어지면서, 분양가에 대한 궁금증이 상승하고 있습니다. 조합원 입장에서는 수익을 극대화 하기 위해서 일반분양분(49%)의 분양가를 최대한 높게 잡고 싶겠지만, 부동산 경기나 주변 여건 등을 고려할 때 쉽지 않은 상황일 것입니다. 모든 조합이 가지고 있는 공통적인 고민이라고 할 수 있을 것 입니다.

4.1. 의정부 아파트 시세

‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’ 분양단지와 인접하여 비교할 수 있는 단지의 84평형대 가격을 알아보면 아래와 같습니다.

의정부의 주변 아파트 시세에서 가장 유의미하게 비교할 수 있는 아파트단지는 아래와 같습니다.

• 의정부역센트럴자이앤위브캐슬
  (2,473세대, 22년 7월 입주): 실거래 약 8.3억
• 의정부역푸르지오더센트럴
  (926세대, 23년 9월 입주): 센트럴자이와 유사
• 더샵의정부역 링크시티
  (1,401세대, 27년 10월 입주예정): 분양가 약 7.3억
  → 2023년 12월 100% 분양완료
• 신곡동 e편한세상신곡시그니쳐뷰
  (815세대, 26년 9월 입주예정): 분양권 약 5.8억

4.2. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가 예상

힐스테이트 회룡역 파크뷰의 가격은 아래와 같이 예상됩니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰를 분양하는 ‘호원동임대주택조합’ 입장에서는 ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’을 기준으로 가격을 책정할 가능성이 높습니다. 부동산 경기가 주춤하는 가운데, 건설 자재비용의 상승 등으로 조합입장에서 사업 수익성을 확보하기 쉽지 않은 상황일 것으로 예측됩니다.

따라서 가장 최근에 분양했던 ‘더샵의정부역 링크시티’보다 높은 가격대를 형성할 것으로 예상되며, 반면에 평당 2300만원을 넘기는 것은 다소 부담이 있는 상황으로 아래와 같은 분양가를 예상합니다.

★ 84타입(34평형) : 약 7.7억 예상
★ 59타입(24평형) : 약 5.3억 예상

더불어 입주자 모집공고가 나오게 되면 즉시 업데이트 하도록 하겠습니다.

서울/경기지역 아파트시세 비교하기
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5. 세대 평면도

분양면적 별 세대평면도는 아래와 같습니다. 현재로서는 ‘호원동임대주택조합’측에서 공개한 초안으로 보입니다. 특별히 큰 변동은 없을 것으로 예상됩니다.

49형

59A형

단지배치도를 보면, 59A타입의 세대가 회룡역과 가까운 쪽에 위치하고 있습니다.

59B형

59C형

84A형

84A타입은 가장 유행하는 4베이 형태의 설계입니다. 84B타입에 비해 팬트리가 없는 점이 아쉬울 수 있지만, 그 면적만큼 주방이 넓은 측면이 있습니다. 가장 일반적이며 배치도에서 확인해 봐도, 보통 남동향, 남서향으로 무난한 라인배치를 가지고 있습니다.
거실과 침실이 모두 고르게 남향의 따뜻한 일조를 받을 수 있다는 점이 장점입니다.

84B형

단지배치도를 확인해 보시면, 조망이나 일조량면에서 84B 타입이 유리한 배치를 가지고 있습니다. 106, 107, 110, 111동 등의 84B 타입 배치를 보시면 아실 수 있습니다. 다만, 주방이 남동향으로 햇볕을 깊게 받으면 주방 음식 보관에 조금 주의를 기울여야 합니다. 주방이 남동향으로 따뜻한 쪽에 위치해 있네요, 반면에 조망과 일조량만 생각한다면 84B 타입의 라인 배치는 상당히 매력적입니다.

84C형

84C형은 84B형과 거의 흡사합니다.

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6. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 단점, 장점

언급드렸듯, 어떠한 이해관계도 없는 입장에서 보여지는 장점과 단점에 대해 말씀드리겠습니다.

6.1. 장점

6.1.1. 회룡역에 신축아파트 단지

기존 아파트들이 거의 1990년대 말 준공 아파트였다는 점에서, 의정부 회룡역에서 가까운 신축아파트 단지라는 건 정말 가뭄의 단비같은 요소로, 민락동 쪽이 아닌 의정부동, 호원동 쪽을 선호하는 의정부 주민들에게 흥행할 수 있는 요건을 갖췄습니다. 교통, 일조, 조망, 교육환경, 편의시설면에서도 서울 노원, 강동 같은 곳 비할 바는 아니지만, 의정부에서는 충분히 매력적인 측면이 있습니다.

★ 입지 좋은 신축아파트

힐스테이트 회룡역 파크뷰 단지가 후분양? 분양시점에 대해서 아래에서 확인해 보세요.
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6.1.2. 슬라브 두께 240mm

아파트 세대의 바닥 구조체를 Slab(슬라브)라고 하는데, 지난 2014년 무렵 이후에 지어진 아파트는 층간소음문제로 표준바닥구조를 채용하고 있습니다. 표준바닥구조의 슬래브 두께는 210mm로, 이 정도만 해도, 2000년대에 지어진 아파트(슬래브 150mm)와는 차원이 다른 층간소음 성능을 보여주고 있습니다. 그런데 거기에 30mm만큼 더 두꺼운 슬래브 두께를 적용하는 건 층간소음을 걱정하는 입주자에게는 상당한 장점이 될 수 있습니다.

★ 층간소음 저감

물론 준공이 되고 살아봐야 알 수 있는 사항이지만, 건축 기술자로서 슬래브 두께 30mm 확대는 층간소음 개선에 상당한 의미가 있을 것이라고 예상하고 있습니다.

슬래브 두께와 층간소음 더 알아보기
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6.2. 단점

장점이 정말 많은 아파트 단지임에도 불구하고 몇 가지 아쉬운 점을 꼽자면,

1. 가격
   분양시점이 전 세계적으로 경기침체에 금리가 높은 시점이라 부동산 경기 자체가 좋지 않다는 점
   과거에는 주변 매매가와 비슷한 가격으로 분양해 2~3년 건설하고 입주할 시점에는 분양받은 가격보다 더 높은 가격이 되어 차익을 노릴 수 있었지만, 요즘은 주변 매매가와 분양가가 거의 비슷해서 차익 기대치가 낮다는 점
   더불어 건설비용 증가도 위의 원인이 된다는 점
2. 물이 없거나 멀다
   이 지역의 지도를 보면서, 회룡천이나 중랑천 등 자전거도로나 산책로가 닦여 있는 물이 멀다는게 눈에 띕니다. 남서쪽 산 조망은 너무 좋지만, 물이 부족한 부분이 누군가에게는 단점이 될 수 있을 것 같습니다.
3. 회룡역과의 도보 거리
   실제로 걷기에는 사람에 따라 10~15분 정도 소요 될 것 입니다.

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결론

회룡역의 상권이나 입지조건이 상당히 좋은데 비해, 오래된 아파트 단지 밖에 없었던 부분이 있습니다. 보통 1995년~2000년 준공 아파트들이 대부분이었는데요, 이번에 신규 분양할 힐스테이트 회룡역 파크뷰는 신축아파트를 기다리셨던 분들에게 아주 반가운 소식이 될 것 입니다. 게다가 계절을 느낄 수 있는 마운틴 VIEW를 좋아하시는 분들은 더욱 좋을 것 같습니다.

교통, 교육, 인프라, 생활환경 등 여러가지면에서 흥행할 요소를 많이 갖고 있는 이 아파트 단지의 매력을 충분히 전달받고 좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다.

아파트 개요. 건축면적, 연면적, 용적률, 건폐율 알아보기
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아파트의 층고와 천장고 알아보기
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[1] 건축면적 : 건물의 수평투영면적. 예를 들어 1층 10평, 2층 10평이면, 이 건물의 건축면적은 10평이다.

[2] 연면적 : 건물의 층별 합계면적. 예를들어 1층 10평, 2층 10평이면, 이 건물의 연면적은 20평이다.

[3] 건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율

[4] 용적률 : 용적률은 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율

[5] 주차대수 1.29대 정도면 아주 부족한 주차대수는 아닙니다. 입주자 요구를 만족시키려면 최소 1.4대 정도까지는 되어야 겠지만, 요즘 분양하는 아파트에서 주차대수 1.3대 수준이면 나쁘지 않은 비율이라고 볼 수 있습니다.

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