힐스테이트 회룡역 파크뷰 후분양 분양시점 알아보기(2024년 12월?)

힐스테이트 회룡역 파크뷰의 분양시기가 공식적으로는 2024년 하반기로 알려져 있는데, 후분양을 한다는 이야기가 있어, 실제로 입주자 모집공고 시점이 언제가 될지 알 수 없는 상황입니다. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 후분양과 분양시점, 임대주택조합에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

---

1. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양시점

2026년 상반기 신규공급될 예정인 호원동임대주택조합에서 발주한 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’의 ‘입주자 모집공고’발표가 계속해서 늦어지고 있는 것으로 보입니다. 입지조건이 좋다보니 사람들에게 굉장히 관심을 많이 받고 있는 단지인데요. 호갱노노 등 각종 커뮤니티에서 언제쯤 분양할지 의견이 분분한 상황입니다.

부동산 경기와 분양가

지난 2021년부터 부동산 경기가 상당히 얼어붙게 되면서 신규 아파트 공급도 대부분 기회를 봐서 뒤로 미루는 추세에 있었는데, 이제 조금씩 그 동안 미뤄왔던 분양공고가 나오고 있는 분위기 입니다. 만약에 향후 부동산 경기가 좋아질 것이라고 예측한다면, 건축주(발주처) 입장에서는 분양을 늦게 할 수록 더 좋은 분양가로 일반분양을 유치할 수 있을 것입니다.

분양과 공사비 충당 관계

건설공사는 소요비용이 매우 크기 때문에, 도급기성의 방식으로 건설 진행 정도에 따라 월별 또는 격월로 발주처가 시공사에 공사비를 지급하는 형태 입니다. 위 언급처럼 부동산 경기가 현재 좋지 않다면, 분양을 뒤로 미룰 수록 더 좋은 분양가로 분양을 할 수 있을 것이고, 사업성은 더 좋아질 수 있지만, 분양이 늦으면 일반분양분의 계약금 수급이 되지 않기 때문에, 초기에 진행되는 공사비를 조합(또는 PF)의 자금만으로 감당해야 하기 때문에 조합의 자금력이 필요합니다.

현재 여러가지 상황을 조합해 봤을 때, 조합의 자금력으로 초기 공사비용을 감당하고 분양은 최대한 뒤로 미뤄 가능한 높은 분양가로 분양을 하려고 하는 것이 목적이 아닌가 하는 생각이 듭니다.

---

2. 조합장 인사말 속 분양시점

호원동임대주택조합 홈페이지에 조합장 인사말을 보면 분양시점을 추측해 볼 수 있는 대목이 있습니다.

위의 조합장 인사말을 보면,

최고 층수 33층 중 평균 25층까지 골조공사가 진행된 상태에서,
사실상의 후 분양을 함으로서 수분양자들에게 신뢰와 안정감을 드리게 되었음도 기쁘게 생각합니다.

라는 내용이 있습니다.

2024년 9월 현재 골조 8~9층 정도 진행중인데, 두 달에 7개층 골조공사를 진행한다고 가정했을 때, 앞으로 4개월 후에 분양을 해도 될 만큼의 자본금을 확보하고 있다? 라고 해석할 수도 있는 부분입니다. 만약 호원동임대주택조합 대표회장 인사말과 같은 시점에 분양을 한다면, 2024년 12월 경에 ‘입주자 모집공고’를 낼 가능성도 있을 수 있다고 판단됩니다. 또한 부동산 경기가 지금보다는 나아진다는 전제하에, 늦으면 늦을 수록 분양가는 사업주에게 유리하게 높게 책정될 가능성이 있어 보입니다.

★ 2024년 12월 분양?

또, 지난 수년간 지역주택조합 등 조합공사의 신뢰성이 상당히 의심받고 있는 시점에서 선분양 리스크가 있다고 판단한 건 아닌가 합니다. 실제로 공사가 진행되고 있는 모습을 보여주면서 적절시점 후분양과 같은 형태로 진행하면 아무래도 공사가 진행되고 있는 부분이 눈으로 보인다는 점에서 분양에 유리할 수 있을 것 같습니다. 종합적으로 보면 호원동임대주택조합이 자금도 좀 있고 영리한 행보를 걷고 있는 건 아닌가 합니다. 물론 추후에 어떤 일이 있을지는 누구도 확신할 수 없습니다.

---

3. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가

위와 같이 분양시점을 늦출 경우 분양가는 지금 분양하는 단지들에 비해 높게 책정할 수 있을 가능성이 있어보입니다. 분양가에 대해서는 아래의 글에서 자세히 다루고 있으니 참고하여 보시기 바랍니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가 예측 알아보기
👇

---

4. 임대주택조합 이란?

임대주택조합은 주택을 건설하여 임대, 분양할 수 있도록 지자체(의정부시)로부터 설립 인가받은 조합입니다. 기존에 지주택조합 등 발주처가 조합인 경우 내부적으로 다양한 문제가 붉어진 적이 많아 조합원 가입에 대해서는 신중히 알아보시고 가입을 진행하는 게 좋을 것으로 보입니다.

호원동임대주택조합에서 공식적으로 이야기 하는 임대주택조합은 아래와 같습니다.

더불어 외부에서 말하는 임대주택조합에 대해서도 아래의 내용에서 확인해 보시기 바랍니다.

임대주택조합에 대하여 더 알아보기
👇

---

5. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 조합원 가입자격

힐스테이트 회룡역 파크뷰 조합원 가입자격은 아래와 같습니다.

---

결론

힐스테이트 회룡역 파크뷰 후분양을 할지, 분양시점에 대하여 의견이 분분합니다. 현재로서 가장 객관적으로 판단할 수 있는 소스는 결국 발주처인 호원동임대주택조합의 공식적인 공지 내용입니다. 분양 시점을 추측할 수 있는 말을 두가지로 축약하면,

• 2024년 하반기 분양예정
• 호원동임대주택조합 대표회장의 인사말(골조 25층 공사무렵 분양 예정)

입니다. 만약 두가지 약속을 지킨다면, 제가 판단하기에는 2024년 12월 분양을 할 가능성이 높지 않을까 추측해 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰 입주예정일 알아보기
👇