건설 프로젝트를 수행함에 있어 EOT(Extention of Time) Claim, 즉 공기연장은 매우 중요한 개념입니다. 이 글에서는 EOT Claim의 정의, 필요성, 절차, 그리고 성공적으로 EOT Claim을 수행하는 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.
1. EOT Claim 공기연장이란?
EOT Claim은 공사 기간 연장을 의미합니다. 이는 계약서에 명시된 준공 기한을 넘기기 전에 정당한 이유로 추가 공사기간을 요청하는 절차입니다. EOT Claim은 주로 다음과 같은 상황에서 발생합니다.
- 현장 조건의 변화
- 예상치 못한 지반 조건이나 기후 변화 등
- 설계변경
- 설계 변경으로 인한 추가 소요 작업이 발생하는 경우
- 허가 지연
- 발주처 사유로 인한 정부 등 기타 관련 기관의 허가 지연
- 불가항력적인 상황
- 천재지변, 전쟁 등 예측 불가능한 상황
- 운송노조 파업, 레미콘 파업, 금속 노조 파업 등 각종 파업
- 자재 수급 불가 이슈(레미콘 수급 등)
2. 왜 EOT Claim이 필요한가?
프로젝트를 수행하는 시공사 입장에서 발주처 귀책 또는 불가항력적인 상황에 의하여 공사기간을 소요했음에도 발주처에 EOT Claim을 정상적으로 제기하지 못하고 시공사에서 그 공사기간을 감당하게 될 경우, 예상치못한 돌관공사 발생으로 인한 직접공사비 증가 등 다양한 방식의 손실이 발생할 수 있습니다. 만약 발주처에 제기하여 공기연장을 받을 수 있는 사항이 있다면, 이 글을 참조하시어 공기연장에 가장 유리한 포지션을 취할 수 있기를 바랍니다.
2.1. EOT Claim의 이점
- 지연 비용 절감 : 공기 연장에 따른 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
- 법적 보호 : 계약 위반에 대한 법적 책임을 면할 수 있습니다.
- 프로젝트 관리 : 전체 프로젝트 일정 관리를 효율적으로 할 수 있습니다.
3. EOT Claim 절차
EOT Claim 은 다음과 같은 절차로 진행 됩니다.
- 지연 원인 분석
- 지연 원인을 명확히 파악하고, 이를 증명할 수 있는 증거를 수집합니다.
- 지연 원인에 대한 귀책 확인 – 귀책이 시공사에 해당하지 않을 경우 EOT 가능성 성립
- 지연 일정 분석
- 해당 사유로 인한 공사기간 지연 일 수를 분석합니다.
- 당초 발주처에서 승인한 공정표상의 일정과 대비하거나, 정상 공사기간 대비 해당 추가 소요일 수를 대비하거나 하는 등으로 분석할 수 있습니다.
- EOT Claim 제출
- 지연 원인과 일정을 관련 증거를 토대로 발주처에 제출합니다.
- 검토 및 협의
- 발주처와 협의하여 EOT Claim의 타당성을 인정받습니다.
- 승인 및 공기연장
- 발주처로부터 승인 받으면 공식적으로 공기 연장이 이루어집니다.
4. 성공적인 EOT Claim 을 위한 팁
- 명확한 공사일정이 담긴 Baseline 공정표의 작성
- Baseline 공정표의 발주처 승인
- 승인되지 않은 공정표는 EOT Claim에 사용불가할 수 있음
- 명확한 기록 유지
- 공사 과정에서 발생하는 모든 사항을 철저히 기록
- 전문가 컨설팅
- Project Management 컨설팅, 법률전문가 등의 도움을 받는 것이 유리합니다.
- 커뮤니케이션 강화
- 발주처와의 원활한 소통을 통해 신뢰를 쌓고, EOT Claim의 승인 가능성을 높입니다.
5. 결론
EOT Claim 공기연장은 건설 프로젝트에서 예측하지 못한 상황에 대비하고, 프로젝트를 성공적으로 완수하기 위한 중요한 절차입니다. 정확한 원인 분석, 철저한 기록 유지, 전문가의 조언 등을 통해 EOT Claim을 성공적으로 수행할 수 있습니다.
이 글이 EOT Claim 공기연장에 대한 이해를 높이고, 성공적인 EOT Claim을 위한 가이드가 되기를 바랍니다. 또한 정확한 공기연장 분석을 위해서는 PERT/CPM 기법의 공정관리가 필요하므로, 아래의 글을 참조하시기 바랍니다.